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Cómo rescindir contrato de alquiler

Entre las preguntas que resolvemos los abogados inmobiliarios, muchas de ellas están relacionadas con los contratos de alquiler. En este caso queremos explicar qué ocurre cuando se quiere dar por terminado el contrato antes de tiempo. ¿Es esto posible legalmente?
Lo cierto es que sí, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos permite terminar un contrato de alquiler siempre que se cumplan una serie de condiciones:

  • En primer lugar tendrán que haber transcurrido por lo menos seis meses;
  • Seguidamente, será necesario avisar al arrendador (el propietario del inmueble) con al menos 30 días de antelación. Recomendamos hacer esto por escrito con el fin de evitar futuros problemas;
  • Si en el contrato aparece establecida alguna penalización para el caso de desistimiento anticipado, también habrá que abonarla. Normalmente esto suele consistir en una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización.


Terminar un contrato antes de tiempo es una situación que se puede dar en nuestro día a día, por ejemplo si hemos encontrado un trabajo en otra ciudad, si debemos mudarnos por motivos personales, etc. No supone un problema hacerlo siempre que se sigan estas recomendaciones. No obstante, si el arrendador nos pone algún impedimento o el proceso no sale como esperábamos, conviene consultar con un abogado para que estudie la situación y nos oriente.
En nuestro Despacho de Madrid podemos ayudarle con cualquier cuestión relacionada con el alquiler de un piso, tanto si es usted arrendador como arrendatario. Además recordamos a nuestros clientes de que tratamos también cuestiones tales como compraventas, hipotecas, derechos de usufructo, urbanismo, etc. Sólo tiene que pedir una cita previa por teléfono o internet y nuestro equipo le dará respuesta lo antes posible.



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