LAS SERVIDUMBRES. ABOGADO INMOBILIARIO EN Madrid
Es posible que haya oído hablar alguna vez de la palabra servidumbre. ¿Sabe qué significa y cuál es su alcance legal? En el siguiente artículo se lo explicamos.
Por servidumbre entendemos un concepto que aparece definido en el artículo 530 del Código Civil:
'La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.'
Como vemos se trata de un concepto que va ligado a un bien inmueble, por ejemplo una vivienda.
Debemos tener en cuenta que no existe una única forma de servidumbre, sino que existen varios tipos o clases de ellas. Se pueden definir de muy variadas maneras, aunque por ahora expondremos la clasificación que indica el artículo 532 del Código Civil:
'Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre.
Discontinuas son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.
Aparentes, las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.
No aparentes, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.'
Un ejemplo de servidumbre continua es el uso de un bien natural que está presente en todo momento, como un río; mientras que una servidumbre discontinua se podría aplicar a un campo que se siembra en determinada época del año.
En el segundo caso, una servidumbre aparente podría ser un puente o acceso visible a un lugar; mientras que en la servidumbre no aparente estaríamos ante un derecho abstracto que no se puede ver a simple vista.
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