COMPRA DE VIVIENDA: GUÍA BÁSICA. ABOGADO INMOBILIARIO Madrid
¿Está pensando en comprar una vivienda pero tiene dudas legales? A continuación queremos ofrecerle unos aspectos básicos para que pueda tenerlos en cuenta antes de dar el paso.
Viviendas de obra nueva
Si lo que vamos a adquirir es una vivienda de obra nueva es importante verificar que el promotor de dicha obra se encuentre en condiciones óptimas para entregarla. Acudiendo al Registro Mercantil podremos averiguar si existe alguna nota sobre un procedimiento concursal. De igual manera, en el Registro de la Propiedad nos informarán de si esta obra nueva se ha inscrito y si está libre de cargas.
Viviendas usadas
En caso de que vayamos a comprar una vivienda de 2ª mano, lo que podemos hacer es pedir el recibo del último pago anual del Impuesto de Bienes Inmuebles (el IBI), así como una certificación a la comunidad de vecinos que declare que nuestra vivienda está al corriente de los pagos.
¿Qué ocurre si la vivienda tiene hipoteca?
Lógicamente sabemos que adquirir una vivienda gravada por hipoteca puede ser algo más complicado. La recomendación que podemos dar para estos casos es la de pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, que nos informará de si efectivamente existe o no dicha hipoteca. Es importante hablar con el vendedor y preguntarle todos los aspectos que necesitemos sobre las condiciones de la vivienda y de la hipoteca. Además, si no estamos conforme, se le puede pedir que cancele la hipoteca y contratar nosotros una por nuestra cuenta.
Es importante que el proceso de compraventa de un inmueble se haga contando con el asesoramiento de un abogado inmobiliario. Esto supondrá una doble ventaja: por un lado nos facilitará el trámite y por otro lado podremos estar seguro de que no correremos riesgos innecesarios. En nuestro Despacho de Madrid contamos con abogados cualificados que le ayudarán en cualquier momento que necesite.
Contacte con nosotros y le asesoraremos sobre el derecho inmobiliario.
