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¿PUEDO DEJAR UN PISO EN ALQUILER ANTES DE TIEMPO?

Las personas que tienen firmado un contrato de alquiler pueden verse en la situación de tener que abandonar el piso antes de lo previsto. En estos casos suele surgir la duda de cuáles serían las consecuencias legales. Nuestro equipo de abogados inmobiliarios quiere responder a esta cuestión.

La norma que regula este tema es la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU-, en concreto su artículo 11: El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

De este artículo podemos extraer que se tienen que dar las siguientes condiciones:

  • En primer lugar, que hayan pasado por lo menos 6 meses;
  • También se deberá avisar al arrendador con un mes de antelación;
  • Finalmente, si así estuviera estipulado en el contrato, se tendrá que pagar una cantidad en concepto de penalización.



Matizamos que existe un caso especial, que ocurre cuando el arrendatario se casa o convive de forma marital con otra persona. En este caso es de aplicación el artículo 12 de la Ley:
Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge (...).

En cualquier caso es conveniente consultar primero con un abogado especializado en el tema para que estudie nuestra situación y nos oriente. Le invitamos a ponerse en contacto con nuestro Despacho de Madrid para más información.

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