DIVISIÓN DE COSA COMÚN

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8 de julio de 2018

Entre las cuestiones de las que nos encargamos los abogados inmobiliarios se encuentran una llamada 'división de la cosa común'. Si quiere saber en qué consiste y cómo podemos ayudarle, le invitamos a seguir leyendo.

División cosa común

Un inmueble puede pertenecer a varias personas a la vez, ya que esto es perfectamente legal. Así ocurre por ejemplo con pisos, locales, fincas, etc. Ahora bien, puede ocurrir que uno de esos propietarios (tambiém llamados comuneros) decida que no quiere continuar con ese bien compartido. Para solucionarlo, en derecho existe la llamada acción de división de cosa común. Este proceso sirve para pedirle al Juzgado que se extinga el condominio. Esto dependerá de si la finca es divisible o si no lo es:

• Si la finca es divisible, se adjudicará a cada uno de los propietarios una parte del inmueble en plena propiedad.
• Si la finca es indivisible, se venderá el bien y, con el dinero obtenido, se repartirá entre los propietarios según su cuota participación.

Pacto condominio

Debe tener en cuenta que aunque todas las personas tienen derecho a realizar la división de una cosa común, como hemos explicado, existe una excepción. Se trata de pactos entre los propietarios por los que se impide hacer esta división. Así lo establece el artículo 400 del Código Civil:
Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años

Abogado inmobiliario

Dado que estamos ante un proceso de cierta complejidad, le recomendamos que si va a hacerlo se asesore primero con un abogado especializado en la materia. En nuestro Despacho de Madrid contamos con amplia experiencia en todo tipo de cuestiones inmobiliarias y le ayudaremos eficazmente. Solo tiene que pedir una cita previa por teléfono o internet y estudiaremos su caso lo antes posible.